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美联主席黄建业:初投酒店业尝到甜头

点击数:2342发布时间:2013/10/12来源:

香港精神,永不停步,美联主席黄建业年逾60岁,仍然怀抱“终身学习”的理念,希望建立自己的酒店品牌“丽骏酒店”(Brighton Hotel)。“我当系另一个人生挑战,试下自己”。黄建业称,酒店试业短短2个月,已经录得100%入住率,反应不俗,因此笑说“十一假期一定要加价”。
  除了搞地产代理公司,黄建业发展生意总是离不开“砖头”(物业),例如开展投资移民顾问、按揭转介业务、资产管理等,“我买股票次次都赚少少,蚀好多,所以都系中意买砖头,等地产升值”。黄建业此次以个人资金投资酒店业务,过程亦属偶然,他于2010年购入湾仔骆克道126-128号一幢商厦,本来只打算持有收租,但在众多的发展意见中,却选定了“做酒店”一项。
  酒店回报率可达8厘
  “因为从来未做过酒店,亦当做又一个人生挑战”,黄建业解释,而且自己喜欢去旅行,他又曾在英国入住过一间精品酒店,房价较邻近两条街的豪华酒店房租便宜一半有多,因此在决定搞酒店的时候,亦兴起搞一间精品酒店的念头。酒店的英文名字“Brighton”,亦源于自己曾与家人去过英国Brighton旅游。至于中文名“丽骏”,“系老婆起的。”黄建业回答。
  丽骏酒店共有69间客房,由于邻近湾仔地铁站及会展,因此希望主攻商务客,但开业以来亦颇受观光客欢迎,约68%住客为观光旅游,商务客则佔约17%。
  “当年2.5亿元购入项目,迁走租户,翻新,装修等,总投资额约3亿元”,酒店于8月起试业,目前平均日租约800元,最贵的单位租金则约3000元,早前出租率已达100%,“未来会逐步加租至约1200至1500元”,以每月约200万元的租金收入来说,回报率可达8厘,黄建业笑说,十一黄金周假期,“一定要加价”。
  不会转营做发展商
  酒店已经开业约两个月,黄建业的第一感受却是,“好烦,真系好麻烦”,各种各样的手续需要处理,很多地方亦需重新学习,但在过程中,他也感受到很强的满足感,获得不少“精神得益”。他强调,发展一项新业务,“要经过好多努力,唔系有钱就得”。
  除了这间酒店外,黄建业早前于渣华道亦以2.7亿元购入一幢住宅物业,预计斥资约2000万元,改建成一间拥有逾50个单位的服务式住宅,将品牌经营的酒店数目增至两间。至于会否继续加大该品牌的投资,他说“睇下仔女啦”,称短期内两间已经足够。
  对于未来会否再挑战自己,开展其他事业,黄建业说自己年事已高,未来要改为追寻“建康、快乐”,其他事情不会太过勉强,亦没有兴趣转营做发展商。他认为,做发展商资本投入太大,而且目前物业价格太高,现时入市太过进取,风险亦太大。